価格：4,598万円（税込）

快適なアクセスが叶える、軽快な都市生活

間取り：3LDK
専有面積：75.60㎡[壁芯] / バルコニー面積 11.34㎡（南向き）
管理費：8,160円(月額) / 修繕積立金：12,740円(月額)
住宅ローン毎月返済額目安 ：128,782円程度（35年 / 金利0.95%）

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【ソシエ北大阪（ヴェルザ北大阪）弐期棟 211】

■ 駅徒歩5分の快適アクセス、2路線利用で広がる軽快な都市生活
大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅まで徒歩5分、さらにJR東海道本線「東淀川」駅まで徒歩12分という、2路線を日常使いできる利便性の高い立地です。御堂筋線を利用すれば、新大阪や梅田、心斎橋、なんばといった大阪の主要エリアへ乗り換えなしでダイレクトにアクセスできるため、毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけも大変スムーズです。新幹線の拠点である新大阪駅へもアクセスしやすく、出張や旅行が多い方にとっても心強いロケーションが整っています。

■ すぐ身近に頼れるスポット、日々の食卓と暮らしを支える充実の商業施設
日常のお買い物は、すぐ身近に頼れるスポットが揃っています。食料品や日用品が豊富に揃う「ダイエー東三国店・イオンフードスタイル」がすぐ近くのブロック（東三国3丁目）にあり、駅からの帰り道にサッと立ち寄れる距離のため、お仕事帰りの買い出しも非常にスムーズです。周辺には飲食店や生活利便施設も点在しており、日々の暮らしに必要なものが徒歩圏内でコンパクトに揃う安心の住環境が大きな魅力です。

■ 2026年3月改装リフォーム済、美しく生まれ変わった室内
室内は2026年3月にこだわりの改装リフォームが完了したばかりです。毎日使う水回りは、システムキッチン、浴室ユニットバス、洗面化粧台にいたるまで、すべて新しい設備へと新調されています。さらに、全室のクロス貼替え、便器・温水洗浄便座の新調、そしてフローリングの貼替えも実施されており、一歩足を踏み入れた瞬間から、新生活にふさわしい清潔感にあふれた心地よい空間でお過ごしいただけます。

■暮らしを豊かに彩る、南向きバルコニーと充実の設備
南向きのバルコニーからは温かな陽光が差し込み、家族が集う広々とした約15.8帖のLDKを明るく照らします。バルコニーに面した窓にはあらかじめレースカーテンが設置されているのも嬉しいポイントです。また、家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機や、天候や季節を気にせず洗濯物が干せる浴室乾燥機が備わっており、快適な家事動線をサポート。主寝室には衣類や季節の荷物をすっきりと収められるウォークインクローゼット（WIC）など収納力も豊富で、お部屋を美しく保てます。

■大切なペットと歩む、安心のファミリーライフ
本物件は、成長時の体長50cm以下、1住戸2匹までという条件付きでペットの飼育が可能です。リフォームされた綺麗な室内で、大切な家族であるペットと一緒に新しい暮らしをのびのびとスタートできます。また、子育て世帯に大切な小学校などの教育施設も身近な距離にあり、毎日の通学路も安心です。利便性と居住性の良さが心地よく調和したこの住まいで、家族みんなが笑顔になれる新しい日常を始めてみませんか。

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詳細データFUDOSAN INFO

物件種別：区分マンション
所在地：大阪府大阪市淀川区東三国3-9-22-211
校区：大阪市立新東三国小学校 / 大阪市立東三国中学校
交通
大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 徒歩5分
JR東海道本線（京都〜大阪）「東淀川」駅 徒歩12分
構造規模：RC造 地上9階
所在階：2階
所在階：116戸
築年：1996年3月
土地権利：所有権 10778.77㎡ / 持分割合: 15697/6230427
都市計画：第一種住居
現況：空室 / 引渡時期：相談
ペット：可（条件付：成長時の体長50cm以下、1住戸2匹まで）
改装：リフォーム済［2026年3月］
リフォーム内容：システムキッチン新調 / 浴室ユニットバス新調 / 洗面化粧台新調 / クロス貼替え / 便器・温水洗浄便座新調 / フローリング貼替え
設備：食洗機・浴室乾燥機付き / WIC / レースカーテン付き / 南向きバルコニー / 都市ガス

備考
管理形態：全部委託(日勤) ／分譲会社 :進和不動産(株)他／施工会社 :
(株)長谷工コーポレーション／管理会社 :(株)浪速管理 / 管理組合：有
駐車場：月額23,000〜25,000円
固定資産税：2025年度102,011円
自治会費(任意）: 月額300円
室外機置場面積：1.20㎡
司法書士は売主指定になります。
防犯のため、買主様に鍵交換を推奨して下さい。
設備保証の対象は新設の設備に限ります。
不動産取得税軽減措置の為、決済時に買主様へ住民票取得のご協力をお願いする場合がございます。

取引態様：媒介
担当：小代

情報登録日 20256年7月13日/更新予定日 2026年8月1日