価格：2,790万円（税込）

快適なアクセスと圧倒的なパノラマ眺望が広がる、ゆとりある須磨の暮らし

間取り：3LDK
専有面積：112.29㎡（33.96坪）［壁芯］/ バルコニー面積 28.00㎡（南東向き・南西向き）
管理費：17,966円（月額） / 修繕積立金：18,400円（月額）
全体修繕積立金：6,962円（月額）
住宅ローン毎月返済額目安 ：78,109円程度（35年 / 金利0.95%）

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【須磨パークヒルズC棟 1905号室】

■ 三宮へもダイレクト、駅徒歩7分の軽快なアクセス
最寄りの神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅までは、歩いてわずか7分というフラットで快適なアプローチです。妙法寺駅から神戸の中心地である「三宮」駅までは乗り換えなしでダイレクトにアクセスできるため、毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけも大変スムーズ。さらに、駅のすぐ近くには阪神高速31号神戸山手線の妙法寺ICもあり、マイカーでの遠出やドライブを楽しみたいアクティブなファミリーにとっても心強いロケーションが整っています。

■日常の買い物から暮らしの用事まで駅前で完結する利便性
「妙法寺」駅前には、地域に密着した便利なショッピングモール「リファーレ横尾」があります（物件から徒歩7分・約560m）。モール内には、新鮮な食料品や日用品が豊富に揃うスーパー「コープ横尾」をはじめ、ドラッグストアの「アルカドラッグ横尾店」、各種専門店や飲食店、クリニックなどが充実。お仕事帰りやお出かけついでにサッと買い物を済ませられる環境です。さらに、周辺にはディスカウントスーパー「マルアイ妙法寺店」などもあり、お買い物の目的に応じて使い分けられる安心の利便性が日々の暮らしを支えます。

■ 2026年4月リフォーム済、112㎡超の開放感あふれる室内
室内は2026年4月にこだわりの改装リフォームが完了したばかりの、新生活にふさわしい美しい空間です。専有面積は112.29㎡と非常にゆとりがあり、ファミリーでものびのびとした暮らしが叶います。毎日使う水回りは、システムキッチン、浴室ユニットバス、洗面化粧台、そして便器・温水洗浄便座にいたるまで、すべて新しい設備へと新調されています。さらに、全室のクロス貼替えに加え、洋室の床カーペットも新しく貼替えられており、一歩足を踏み入れた瞬間から清潔感あふれる心地よい住まいでお過ごしいただけます。

■ 19階角部屋のパノラマ眺望と、充実の先進設備
19階に位置する角部屋ならではの特権として、バルコニーからは息をのむような美しいパノラマ眺望が広がります。南東・南西向きの広々とした28.00㎡のバルコニーからは温かな陽光が差し込み、約18.4帖の広大なLDKを明るく照らします。バルコニーに面した窓にはあらかじめレースカーテンが設置されているのも嬉しいポイント。キッチンには家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機、浴室には天候や季節を気にせず洗濯物が干せる浴室乾燥機が完備されています。さらに衣類や季節の荷物をすっきりと収められる大容量のウォークインクローゼット（WIC）も備わっており、美しい住空間を保つための確かなスペックが整っています。

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詳細データFUDOSAN INFO

物件種別：区分マンション
所在地：兵庫県神戸市須磨区道正台1-1-3-1905
校区：神戸市立南落合小学校 / 神戸市立友が丘中学校
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
構造規模：SRC造 地上33階建
所在階：19階部分（角部屋）
所在階：231戸
築年：1992年2月
土地権利：所有権 68704.76㎡ / 持分割合: 122/1000005
都市計画：第一種低層住居専用地域 / 第一種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域
現況：空室 / 引渡時期：相談
ペット：不可
改装：リフォーム済［2026年4月］
リフォーム内容：システムキッチン新調 / クロス貼替え / 便器・温水洗浄便座新調 / 洗面化粧台新調 / 浴室ユニットバス新調 / 洋室床カーペット貼替え
設備：食洗機 / 浴室乾燥機 / WIC / オートロック / レースカーテン付 / 設備保証付
備考
管理形態：全部委託(常駐管理) ／分譲会社 :三菱地所(株)、飛島建設(株)／施工会社 :飛鳥建設(株)、(株)大林組、(株)デュメスジャポン共同企業体／管理会社 :(株)浪速管理 / 管理組合：有
駐車場：空有 月額12,000円〜13,500円（機械式中段・下段に空き有。情報は2026年6月6日現在のものです）
固定資産税：2025年度 166,734円
CATV：月額330円
防犯のため買主様に鍵交換を推奨。
不動産取得税軽減措置の為、決済時に買主様へ住民票取得のご協力をお願いする場合がございます。
司法書士は売主指定になります。
取引態様：媒介
担当：小代

情報登録日 20256年7月13日/更新予定日 2026年8月1日