価格：7,980万円（税込）

3WAYアクセスで都市部へ快適に接続

間取り：1LDK
専有面積：55.45㎡（トランクルーム面積0.42㎡を含む）[壁芯] / バルコニー面積 5.18㎡（西向き）
管理費：12,900円(月額) / 修繕積立金：26,600円(月額)
住宅ローン毎月返済額目安 ：223,969円程度（35年 / 金利0.95%）

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【ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI2902】

■ 都市部へ快適に接続する、卓越したアクセス環境
大阪のビジネスと文化の中心地である西区江戸堀に位置する本タワーマンションは、日々の暮らしに圧倒的な利便性と豊かな時間をもたらします。最大の魅力は、大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅まで徒歩1分という優れたアクセス環境です。さらに、大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩4分、京阪中之島線「渡辺橋」駅まで徒歩9分と、目的によって3路線を使い分けることができます。通勤や通学はもちろん、休日のお出かけや出張時にもストレスのない軽快なフットワークを実現します。

■ 洗練された都市の機能と水都大阪の自然が調和するエリア
徒歩圏内には中之島エリアが広がり、緑豊かな中之島公園での散策や、リバーサイドに点在するお洒落なカフェでのひとときなど、都心にいながらも潤いのある生活を楽しめます。また、フェスティバルホールや美術館といった文化施設にも気軽に足を運ぶことができ、日常の中で多彩なアートやエンターテインメントに触れる生活が叶います。近隣にはスーパーやコンビニエンスストアなどの生活利便施設も揃っており、日々の買い物に困ることもありません。。

■ 2026年5月に改装リフォーム完了
お部屋は地上46階建ての29階部分に位置しており、バルコニーは西向きとなっています。室内はリフォームが完了したばかりで、新生活にふさわしい清潔感に溢れています。システムキッチンや洗面化粧台、浴室ユニットバス、便器・温水洗浄便座、給湯器（追焚付）などの水回り設備が一新されているほか、壁のクロス貼替えも行われました。専有面積55.45㎡のゆとりある1LDKの間取りには、床暖房や食洗機、浴室乾燥機といった毎日の家事をサポートする設備が充実しています。大容量のウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）に加え、トランクルーム（0.42㎡）も備わっており、空間をすっきりと保つことができます。

また、オートロックや設備保証が付帯しており、安心のセキュリティとサポート体制が整っています。大切なご家族であるペットとの同居も可能（条件付）です。最新の設備と充実した周辺環境が揃うこの場所で、あなたらしい上質なアーバンライフをはじめてみませんか。

お問い合わせを心よりお待ちしております。

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詳細データFUDOSAN INFO

物件種別：区分マンション
所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17-2902
校区：大阪市立西船場小学校 / 大阪市立花乃井中学校
交通
大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩1分
大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩4分
京阪中之島線「渡辺橋」駅 徒歩9分
構造規模：RC造 地上46階地下1階
所在階：29階
所在階：49戸
築年：2008年10月
土地権利：所有権 2136.82㎡ / 持分割合: 5545/2296506
都市計画：商業
現況：空室 / 引渡時期：相談
ペット：可 (条件付：幅70cm×奥行70cm×高さ100cm以下のゲージに入れることのできるサイズ、1住戸2匹まで)
改装：リフォーム済［2026年5月］
リフォーム内容：ステムキッチン新調、洗面化粧台新調、浴室ユニットバス新調、便器・温水洗浄便座新調、給湯器（追焚付）新調、クロス貼替え
設備：床暖房、食洗機、浴室乾燥機・照明付き、WIC・SIC付、オートロック、レースカーテン付など

備考
管理形態：全部委託(日勤) ／分譲会社 :大和ハウス工業株式会社／施工会社 :
株式会社錢高組／管理会社 :三菱地所コミュニティ株式会社 / 管理組合：有
駐車場：月額32,000円〜40,000円
固定資産税：2025年度 153,625円
町会費: 月額300円
ガス漏れ警報器等更新積立金: 月額250円
司法書士は売主指定になります。
防犯のため、買主様に鍵交換を推奨して下さい。

取引態様：媒介
担当：小代

情報登録日 20256年7月15日/更新予定日 2026年8月1日