駅からの近さ、借り手の多いエリア、管理の状態。長く貸し続けられるかどうかを軸に、大阪・兵庫の物件を選びました。
いまご紹介できる物件
新しく掲載した順に並べています。想定賃料や管理費・修繕積立金の内訳など、ページに載せていない資料もご用意します。
ただいま準備中です。新しい物件が入り次第、こちらに掲載します。
投資用の物件を選ぶときの見どころ
1. 借り手が続くエリアか
駅からの距離、周辺の大学や企業、同じエリアの空室の出方を確認します。表面の数字よりも、空室が続かないことが収支を大きく左右します。
2. 表面利回りと、手元に残る金額を分けて見る
表面利回りは、家賃収入を物件価格で割っただけの数字です。管理費、修繕積立金、固定資産税、空室の期間を差し引くと、手元に残る金額は小さくなります。検討の段階で、差し引いたあとの見込みを一緒に確かめます。
3. 手放すときのことも考えておく
築年数、建物全体の修繕の状況、同じマンションの売買の動きを見ておくと、売却するときの目安が立ちます。リノベーションで貸し方を見直す場合は、建築チームと費用を含めてご相談いただけます。
掲載価格は税込です。賃料、利回り、売却価格を保証するものではありません。収支は物件の状態、入居状況、金利、税制によって変わります。税金に関するご判断は、税理士などの専門家にご確認ください。